БЛОГ, РАДИО И ТВ ПРОГРАММЫ ОЛЕГА КОКОРЕВА|О страховании: актуально, просто, откровенно

С 1 марта в соответствии с законом Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах…» собственники квартир будут обязаны платить 5,07 руб.( в домах не выше 5 этажей) и 5,84 руб.( в домах выше 5 этажей) на капитальный ремонт. Возможно, кому-то новые расходы покажутся незначительными, но у меня в отношении моей квартиры получилось больше 1000 руб. в месяц. Совсем не пустяк при значительных расходах на многодетную семью и растущих коммунальных платежах. И у меня нет ни малейшего желания их платить.
Я попытался выяснить, не нарушаются ли права собственников жилья принудительным механизмом сборов на капитальный ремонт и насколько обоснован предложенный властями подход в принципе. Думаю, это не только мне интересно.
Юристы сказали мне, что хотя порядок сбора взносов на кап. ремонт и похож на скрытое налогообложение, но уплаченные деньги обещают вернуть в форме проведённого кап. ремонта. Поэтому налогом на недвижимость взносы на кап. ремонт назвать нельзя. Но ведь будущий кап. ремонт в моём доме пройдёт неизвестно-когда и непонятно-кто будет жить в моей нынешней квартире! Не совсем так. Каждый дом в соответствии с областной программой получает дату планируемого кап. ремонта в зависимости от его нынешнего состояния. Даже если будут происходить сделки с Вашей квартирой, то новые владельцы также будут продолжать делать обязательные взносы. Квартира, таким образом, с точки зрения рынка недвижимости получает дополнительную характеристику, кроме её состояния в момент продажи,- предполагаемую дату кап. ремонта дома.
Но ведь квартиры — это же наша собственность! Разве владельцы не могут сами решить вопрос кап. ремонта? На практике случаев, когда владельцы изношенных домов сами могли собрать миллионы на кап. ремонт, практически нет. Причём основная масса жителей России считает, что отвечает только за то, что непосредственно находится в их квартире. За то, что за порогом, в подъезде, подвале, на крыше, должны отвечать ТСЖ, УК, районные, городские, областные власти, далее до президента РФ. Но не собственник квартиры. Однако на самом деле у государства есть обязательства по кап. ремонту только перед жителями домов, которые в момент приватизации уже в нём нуждались. Но у него нет ответственности за другие жилые объекты, и нет средств на их кап. ремонт. К сожалению, для основной массы российских владельцев жилья вряд ли возможен иной механизм формирования фонда кап.ремонта, кроме обязательного.
Я живу в доме, где организованные собственники и образцовое ТСЖ. Мы кроме основных коммунальных платежей вносим дополнительные взносы в резервный фонд ТСЖ. Дому чуть более 10 лет, но поскольку его сдавал вороватый застройщик, нам уже пришлось делать не только текущий, но и частично кап. ремонт. Я нисколько не сомневаюсь, что наше ТСЖ за счёт собственного резервного фонда и дополнительных взносов собственников может провести кап. ремонт. Когда это будет нам необходимо. «Без указки сверху». За чем наше ТСЖ и почему форму ТСЖ вообще не освободили от обязательных взносов на кап. ремонт? Увы, таких ТСЖ, как наше, пока немного. Наоборот, очень много фиктивных ТСЖ, которые фактически являются управляющими компаниями. И много ТСЖ, где владельцы квартир ещё не научились контролировать их работу, относятся равнодушно и к плохой работе, и к нечистоплотности председателей ТСЖ.
Поэтому разработчики закона о кап. ремонте включили ТСЖ в общую обязательную систему. Но ТСЖ и жилищные кооперативы формируют фонды кап. ремонта не так, как собственники, использующие управляющие компании. ТСЖ, обслуживающие один дом, накапливают средства на кап. ремонт на собственном специальном счёте, с которого можно расходовать средства только на их кап. ремонт. ТСЖ, у которых на балансе несколько домов, имеют право формировать фонды кап. ремонта на нескольких спец. счетах (по каждому дому), которые откроет для них Региональный оператор кап. ремонта. Таким образом, средства ТСЖ накапливаются отдельно от «общего котла» или, как его иначе называют, общей «кассы взаимопомощи», которые формируют на основном счёте Регионального оператора клиенты управляющих компаний. ТСЖ могут менять сроки кап. ремонта, перечень планируемых работ, так как они самостоятельно, отдельно формируют свои фонды кап.ремонта. К сожалению, законодатели установили ТСЖ очень короткий срок( до 1 февраля) на проведение процедур с открытием спецсчетов на кап. ремонт. Те ТСЖ, кто «проспал» и увлёкся новогодним отдыхом , будут перечислять деньги в «общий котёл». По меньшей мере 2 года. Прежде чем смогут формировать свои фонды кап. ремонта отдельно.
Можно ли доверять средства Региональному оператору по кап. ремонту? Увидим. Это некоммерческая , не государственная организация, созданная под контролем областных властей. Региональный оператор будет нести свои расходы по утверждённой смете. А нарушения и злоупотребления возможны при размещении средств и выборе строительных подрядчиков для проведения ремонтных работ. Средства, накапливаемые на кап. ремонт, разрешили размещать на спецсчетах только банков, имеющих уставный капитал более 20 млрд. рублей. Таких банков достаточно. Но, как обычно, власти признали из этой группы банков полностью соответствующими всем требованиям только госбанки: Сбербанк, Внешторгбанк, Россельхозбанк … Остальные банки допустят к пирогу, когда от него ничего не останется, все спецсчета будут уже открыты.
Я изучил для себя и поделился с Вами, что узнал об обязательных взносах на кап. ремонт. Согласился ли я с предложенным властями механизмом? Нет, хотя в нём есть своя логика. Моё личное мнение: закон об обязательных сборах на кап. ремонт принят не своевременно. Путин и его команда не справились с реформой ЖКХ. Стоимость коммунальных услуг постоянно растёт. Причём растёт благодаря поддержке государством «естественных» монополий. А конкуренция на рынке ЖКХ отсутствует. В стране экономический спад, высокая инфляция и падение курса рубля. Зато властная вертикаль и «управляемая вручную» демократия позволяет принимать любые законы. И решать все проблемы за счёт дополнительных взносов рядовых граждан.
Будут ли также равнодушно относиться собственники жилья к своему основному ТСЖ под названием «Российская Федерация», покажут следующие выборы.